Prenova stanovanja je velik projekt, ki za uspešen zaključek zahteva res skrbno načrtovanje. Temeljito načrtovanje manjše ali večje prenove je ključnega pomena za nemoten potek del, učinkovito uporabo proračuna in nenazadnje tudi za izpolnjevanje zakonskih obveznosti. Brez ustrezne priprave lahko tvegate časovne zamude, nastanek nepričakovanih stroškov, lahko pa vas doleti tudi kakšna kazen. V naslednjem članku bomo korak za korakom pregledali vse faze načrtovanja in izvedbe prenove stanovanja. Brez nepotrebnega govorjenja se lotimo kar prvega koraka.
Prenova stanovanja korak za korakom
Prenova stanovanja mora imeti jasen načrt, sicer se boste znašli v neskončnem krogu različnih usklajevanj s sosedi, uradi in mojstri. Preden se lotite rušenja ali zidanja (tudi gradnje zračnih gradov), si na papir zapišite, kaj pravzaprav pričakujete od prenove.
- Želite spremeniti samo pohištvo ali tudi prepleskati stene?
- Je potrebno prenoviti električne, ogrevalne in vodovodne napeljave?
- Kakšen proračun imate nameniti prenovi?
- Če želite spremeniti razporeditev stanovanja, imate predstavo, kako naj bi izgledalo?
Na podlagi teh točk boste lahko načrtovali časovni razpored, proračun in na primer tudi začasno bivanje, če bo stanovanje nekaj dni neprimerno za bivanje.
Mehke odeje za prijetne trenutke počitka
Proračun in časovni načrt prenove
Če se želite izogniti nepotrebnim časovnim zamudam ali prilagajanju svojih pričakovanj, si najprej pripravite realen proračun, ki ga lahko namenite prenovi. Ne pozabite, da je vedno dobro imeti pripravljeno finančno rezervo za nepričakovane stroške. Na kaj še ne smete pozabiti pri načrtovanju proračuna in poteka del?
- Boste celotno prenovo prepustili enemu podjetju na ključ, boste poiskali posamezne izvajalce ali se boste nekaterih del lotili sami?
- Kdaj bodo podjetja in mojstri lahko izvedli dogovorjena dela?
- V proračun vključite tudi stroške, kot so prevoz materiala in odvoz gradbenih odpadkov.
Nujna obvestila in dovoljenja
Glede na obseg prenove hiše ali stanovanja je potrebno izpolniti nekaj birokratskih zahtev. Te zahteve ureja gradbeni zakon (ki se sicer redno spreminja), pri mestih tudi občinski odloki, pri stanovanjih pa pravila stanovanjskega sklada ali upravnika stavbe.
- Če v stanovanju načrtujete premikanje ali popolno odstranitev določenih predelnih sten, potrebujete statično presojo in v nekaterih primerih tudi gradbeno dovoljenje.
- V večini slovenskih mest je potrebno prenovo prijaviti stanovanjskemu skladu oziroma upravniku ter tudi samemu občinskemu uradu. Ta vam bo izdal tudi seznam pogojev, ki jih morate pri prenovi upoštevati. Gre na primer za ravnanje z odpadki, dokazovanje zaključka prenove (z revizijskimi poročili) ter pravila, ki jih morate spoštovati (na primer, kdaj smete in kdaj ne smete motiti sosedov).
- Dobra praksa je, da sosede osebno obvestite, kdaj bodo potekala najbolj hrupna in prašna dela, ter po koncu pospravite skupne prostore.
- Pri menjavi oken v stanovanju je potrebno ohraniti njihovo prvotno barvo in obliko. Če bi si pri prenovi hiše želeli ustvariti novo okno, boste potrebovali tudi dovoljenje soseda.
- V nekaterih primerih je potrebno pridobiti tudi pisna mnenja in potrdila, na primer od distributerja električne energije ali ponudnika telekomunikacijskih storitev.
Postopek prenove
Ko imate vse načrtovano in dogovorjeno, se lahko lotite prenove. Ta naj bi običajno potekala približno v naslednjem vrstnem redu:
- Priprava prostora – odstranitev pohištva in osebnih stvari, morebitna zaščita tal, radiatorjev in drugih predmetov, ki se ne bodo prenavljali.
- Glavna rušitvena dela (predelne stene, stare obloge, tla) in menjava oken.
- Groba zidarska dela, kot je na primer postavitev novih predelnih sten.
- Namestitev inženirskih napeljav – električne napeljave, voda, ogrevanje, odtoki.
- Površinska zidarska dela – nove omete, stropi, obloge in tla.
- Pleskanje in zaključna dela – montaža podbojev, razsvetljave, stikal, vtičnic in kopalniške opreme.
- Sestavljanje in namestitev pohištva, vključno s pohištvom po meri (kuhinja, vgradne omare).
- Vselitev.
Vse te korake lahko izvedete tudi brez izselitve, vendar boste pri prenovi kopalnice verjetno nekaj dni brez delujočega stranišča, umivalnika ali tuša.
Nasveti za prenovo
Za vas smo pripravili tudi nekaj preverjenih nasvetov, ki vam bodo celotno prenovo olajšali:
- Okna, vrata in drug material po naročilu naročite dovolj zgodaj, da vam nanje ne bo treba dolgo čakati.
- Od vsakega izvajalca zahtevajte predhodno ponudbo, račun in tudi garancijo.
- Revizijska poročila niso le nepotreben strošek, ampak vam lahko koristijo na primer pri sklenitvi ali izplačilu zavarovanja nepremičnine.
- Kar lahko, naredite sami, saj boste prihranili precej denarja, vendar strokovna dela vedno prepustite profesionalcem.
Za menjavo pohištva dovoljenja ne potrebujete
Včasih je stanovanje v dobrem stanju in ne potrebuje menjave oken, kuhinje ali kopalniških oblog, niti menjave inštalacij. Kljub temu pa nas v življenju pogosto prevzame želja, da bi nekaj spremenili, osvežili ali si preprosto naredili veselje. Novi dodatki za stanovanje, hitro samostojno pleskanje, pa tudi nova postelja ali sanjska sedežna garnitura ne stanejo niti približno toliko kot velika prenova stanovanja, vendar lahko ustvarijo enako ali celo še večje zadovoljstvo. Oglejte si našo ponudbo in izkoristite poletni čas za izboljšanje ter polepšanje svojega doma.